Analisi documentale
Lettura di fascicolo, contratti, garanzie, perizie, procedure collegate e documenti disponibili prima della proposta.
Consulenza acquisto crediti
Consulenza acquisto crediti NPE
Analisi documentale, rischi e scenario economico prima di impegnare capitale.
Due diligence documentale
Scenario economico
Supporto operativo
Calcolatore indicativo
250.000 €
5.000 €5.000.000 €
70 %
0 %100 %
36 mesi
6 mesi120 mesi
Range prezzo sostenibile
103.294 € – 136.046 €
Sconto stimato sul nominale: 50%
Marginale
- Stima indicativa basata su parametri standard: non sostituisce la due diligence.
Stima indicativa basata su parametri standard. Non costituisce consulenza professionale e non sostituisce la due diligence documentale.
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Invia la simulazione e ti contattiamo per capire come passare da una stima indicativa a un'analisi documentale.
Cosa include
Supporto completo sulla posizione
Dall'analisi dei documenti alla strategia operativa di acquisizione.
Valutazione dell'asset
Stima del valore reale della posizione e degli immobili collegati, con attenzione a tempi, costi e scenario di recupero.
Mappa dei rischi
Identificazione di criticità legali, procedurali, immobiliari e operative che possono incidere sul prezzo di acquisto.
Strategia di acquisizione
Supporto nella definizione di prezzo obiettivo, margine atteso, scenari alternativi e piano di negoziazione.
Metodo
Dal dossier alla decisione
Il nostro lavoro serve a trasformare una posizione complessa in una decisione leggibile: procedere, rinegoziare o fermarsi.
01
Inquadramento della posizione
Raccogliamo le informazioni disponibili sul credito e definiamo obiettivo, vincoli e livello di approfondimento necessario.
02
Due diligence operativa
Analizziamo documentazione, garanzie, immobili, procedura e possibili ostacoli all'acquisto o al recupero.
03
Scenario economico
Costruiamo una lettura numerica della posizione: prezzo sostenibile, costi, tempi, rischio e margine potenziale.
04
Supporto alla decisione
Consegniamo una sintesi chiara e ti affianchiamo nella scelta se procedere, rinegoziare o abbandonare l'operazione.
Per chi è indicata
Investitori che valutano crediti garantiti da immobili
Professionisti immobiliari che assistono clienti su operazioni NPE
Società e studi che vogliono una verifica indipendente prima della proposta
Privati evoluti che stanno considerando un'acquisizione fuori mercato
Rischi che aiutiamo a leggere
Documentazione incompleta o incoerente
Garanzie reali da verificare con attenzione
Tempi di recupero più lunghi del previsto
Costi di procedura, liberazione o regolarizzazione sottostimati
Valore immobiliare non allineato al prezzo richiesto
Strategia di uscita non sostenibile
Domande frequenti
Quello che serve sapere sugli NPE
Le domande più ricorrenti di chi sta valutando l'acquisto di un credito deteriorato. Se la tua non è qui, parlane direttamente con noi.
Cosa significa NPE e come si distingue da un NPL?
NPE (Non-Performing Exposures) è un insieme più ampio: comprende sofferenze (NPL), inadempienze probabili (UTP) ed esposizioni scadute. Tutte sono crediti deteriorati ma con diversa probabilità e tempo di recupero.
Quali documenti servono per valutare un credito NPE?
Tipicamente: titolo originario (contratto di mutuo o finanziamento), atti di mora e ingiunzione, perizie immobiliari, visure catastali e ipotecarie, eventuali procedure in corso (esecutiva o concorsuale) e schede di posizione del cedente.
Quanto si sconta in media un credito NPE rispetto al nominale?
Lo sconto medio dipende molto da garanzie, anzianità e procedura. Per posizioni garantite da immobili si parte indicativamente dal 40-60% di sconto; per crediti unsecured anche oltre l'85%.
Quali sono i rischi principali nell'acquisto?
Documentazione incompleta, ipoteche di rango inferiore non liberabili, occupanti senza titolo, abusi edilizi non sanabili, spese di procedura sottostimate e tempi di recupero più lunghi del previsto.
Quanto tempo serve per recuperare un credito ipotecario?
Le procedure esecutive in Italia durano in media 4-7 anni, con variabilità per tribunale e complessità. È un parametro che incide direttamente sul rendimento atteso.
Posso acquistare un NPE come privato?
Sì, ma serve attenzione: capitale impegnato a lungo termine, costi di procedura, e la necessità di operare attraverso intermediari abilitati per alcune tipologie. La consulenza preliminare aiuta a capire fattibilità e rischi.
Asta360 si occupa anche del recupero dopo l'acquisto?
Asta360 affianca nella fase di analisi pre-acquisto e nella definizione della strategia. Per il recupero operativo lavoriamo con studi legali e servicer specializzati che attivano in base alla posizione.
Il giudizio del calcolatore è una consulenza?
No. Il calcolatore restituisce un range indicativo basato su parametri standard. Non sostituisce la due diligence documentale né la consulenza legale e fiscale sul caso specifico.
Posso valutare crediti garantiti da immobili commerciali o solo residenziali?
Entrambi. La metodologia è simile, ma cambiano i parametri di mercato e i tempi di assorbimento. Per immobili commerciali e industriali serve un'analisi di liquidità del mercato più approfondita.
Parliamo della posizione
Hai un credito da valutare prima dell'acquisto?
Inviaci i dettagli disponibili: ti aiutiamo a capire quali documenti servono, quali rischi verificare e quale percorso di analisi è più adatto.
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